ТСН «Березенки» образован в 2015 году (Чеховский городской округ) Московской области рядом с деревнями Мерлеево и Березенки. Активные продажи участков в посёлке начались весной 2015 года. На данный момент продано около ста сорока участков из двухсот семидесяти семи. В интернете про посёлок написано много чего, и многое, конечно же, неправда. Одной из целей сайта является предоставление правдивой и актуальной информации о посёлке.
Актуальные и важные вопросы для будущих собственников ТСН «Березенки»
Продажа и оформление в собственность
- Кадастровый тип земли – земли сельскохозяйственного назначения. Разрешённое использование – под дачное строительство (СХ-2) (это отражено и в договоре собственности).
- Каждый участок оформляется в собственность официально.
- Форма управления – товарищество собственников недвижимости (ТСН).
- Участки продаются без подряда.
Благоустройство
- Дорога до въезда в ТСН «Березенки» нормального качества, которая преодолевается на любом легковом автомобиле с обычным клиренсом. Внутри посёлка дороги сделаны из щебня двух фракций (крупной и средней) шириной четыре метра (Центральная – пять). По краям дороги сделаны ливнестоки. Зимой дороги чистятся техникой.
- Электричество. На один участок выделяется 15 кВт мощности (3 фазы). Расчёт за предоставление услуг ПАО «Мосэнергосбыт» происходит напрямую.
- Охрана. С ноября 2015 ТСН «Березенки» охраняется.
- Въездная группа с автоматическим шлагбаумом.
- Ограждения. С трёх сторон посёлок закрыт березовым лесом. Со стороны деревни Березенки посёлок закрыт забором. Со стороны леса – за счёт собственников прилесных участков. Въезд в посёлок закрыт и охраняется.
- Газ. Пока не планируется. По информации с сайта МосОблГаза работы по подведению к Мерлеево газового отвода запланированы не ранее 2022-2023 года.
- Участки относительно ровные, без резких перепадов и обрывов. До этого здесь было сельскохозяйственное поле. Останки МТФ (молочная ферма) в Мерлееве говорит о том, что поле могло использоваться для выпаса коров. Земля – суглинок, глина.
- Общественная зона. Такая зона есть. На первом собрании (конец сентября 2015) было принято решение выкупить участок размером 7 соток под спортивную площадку.
- В посёлке есть свой магазин с продуктами, разливным пивом и товарами первой необходимости, работающий в летнее время.
- Интернет. Оптический канал по технологии GPON.
- Телевидение. Работают два мультиплекса (20 каналов) в Чехове, Серпухове и Обнинске. Проблем с приёмом даже на комнатную антенну с усилителем нет.
Достопримечательности и инфраструктура
- В деревне Мерлеево есть два минимаркета в шаговой доступности. Есть и библиотека, которая до сих пор работает. Ближайший строительный рынок находится в Булычеве.
- Водоёмы рядом есть: в деревне Березенки есть пруд, а также платная рыбалка в деревне Мерлеево – особого желания лезть в эту воду не было. На велосипеде или машине можно добраться до пруда в деревне Васино (3км) или съездить деревню Филипповское, что находится за Булычево (8 км) – там купаться можно и нужно! В этом году обещают открыть зону рекреации на Муковинском карьере (ждём).
- За чистой питьевой водой почти весь посёлок ездит на родник, что находится неподалёку от Кудаева.
- Грибов осенью было много, даже глубоко в лес не нужно было уходить.
- За деревней Березенки находится заброшенный детско-оздоровительный лагерь «Сказка», который постепенно приходит в упадок. Есть несколько заброшенных усадеб, где проживают собаки.
- Проезжая дорога до деревни Мерлеево и Березенок не сквозная, поэтому трафик очень маленький и воздух чистый.
- Сотовая связь и мобильный интернет присутствует у большой тройки. Tele2 работает по-настроению (ловятся Калужская и Тульская область). Связь обеспечивают три вышки на расстоянии до четырёх километров от посёлка. Покрытие нормальное без сбоев.
- Вода в ТСН «Березенки». Колодец 7-8 колец. Вода в сентябре 2015 поднималась на два-два с половиной кольца. Бурение на воду – от 31 до 45 метров. Воду из колодца и скважины необходимо доочищать от железа и умягчать (в колодце в меньшей степени).
- В погожий день можно наблюдать за тем, как стайки самолётов идут на посадку во Внуково через Каменку. Шума от них практически нет, так как полёт проходит на высоте более трёх тысяч метров, но это красиво и завораживающе.
- В ясную ночь можно заново изучать карту звёздного неба. Такой красоты вы не увидите в городе с его сильной засветкой, а здесь – легко.
Карта посёлка
Как добраться
Добраться до ТСН «Березенки» можно как на автомобиле, так и общественным транспортом (автобус от станции Чехов – №30) за 35-40 минут. Остановка находится в деревне Мерлеево (500 метров от посёлка). На летний период добавляется ещё маршрут №28 от станции Чехов.
От МКАД до посёлка ровно 70 километров, если ехать по трассе М2 «Крым» и через Чехов. Добраться до посёлка можно и с другой стороны – по трассе А130 Калужское шоссе.